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海南環島旅游公路便利店業態招商公告

發布時間：2024/6/29 20:44:24

項目名稱

海南環島旅游公路便利店業態招商

項目編號

QY202407HN1101

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年6月28日

掛牌截止日期

2024年7月11日

標的簡況

標的坐落

海南環島旅游公路沿線

序號

標的名稱

招商面積

（㎡）

管理費掛牌價

保證金

（萬元）

1

海南環島旅游公路便利店業態招商

1170

30元/㎡/月

15

標的現狀

海南環島旅游公路項目貫穿海口、文昌、瓊海、萬寧等沿海12個市縣。主線長988公里，設計總長67公里的慢行系統，其中騎行系統46公里，步行系統21公里。設置停車區25處、新能源補給站14處、觀景臺45處、路側停車帶66處。有機串聯沿途約9類84段景觀區域、22個濱海岬角、25座燈塔、68個特色海灣、26個濱海潟湖、16片紅樹林、40個驛站、31家A級以上景區、21處旅游度假區、261處濱海名勝古跡，是集海南地域地理特征與自然文化特色于一體的風景旅游公路。通過連接線將環島高鐵、高速、國道與環島旅游公路有機銜接，構建“快進慢游”交通體系，將濱海景點和驛站串聯為“珍珠項鏈”，打造成海南自由貿易港建設的標桿工程和傳世之作。環島旅游公路沿線設置充換電設備、衛生間等服務設施。現計劃在具備條件的停車區、觀景臺增設便利店業態。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2024年1月1日

評估機構

海南海咨資產評估事務所（普通合伙）

招商方基本情況

招商方

情  況

基本情況

招商方名稱：海南環島旅游公路運營有限公司

統一社會信用代碼：91460000MAC10UWT2A

注冊地：儋州市海南省儋州市 128鄉道儋州火山海岸驛站

法定代表人：王禹鉆

經濟類型：有限責任公司

招商方承諾

本次招商的標的權屬關系清晰，對該標的具有完全處置權，招商行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

招商方

決策文件

海南省交通控股投資有限公司批復

行為批準或備案機構

海南省交通控股投資有限公司

合作方資格條件與交易條件

對合作方的資格要求及相關條件

1、合作方應為中國境內合法存續的法人、非法人組織，不接受聯合體申請，企業營業執照、組織機構代碼證及稅務登記證有效合格（證明材料：須提供營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證復印件，或者三證合一復印件）；

2、具有依法繳納稅或社會保障資金的良好記錄，意向方須提供 2024年1月1日至今任意1個月的納稅證明或社保繳費記錄證明（證明材料：相關材料復印件加蓋公章）；

3、具有良好的項目經驗與運營能力（證明材料：至少2個在營項目合同復印件或其他資料加蓋公章）；

4、意向方參加招商活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄書面聲明函（證明材料：提供聲明函加蓋公章，格式自擬）；

5、須提供近三年內未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢記錄截圖（信用記錄查詢渠道：通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢信用記錄。證明材料：相關網頁截圖復印件加蓋公章）；

6、報名需繳納 15 萬元作為競投保證金（公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為合作方后 10 個工作日內按招商方提供的協議范本簽訂《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》，保證金在合作方與招商方簽訂招商協議后退還；若在 10 個工作日內不與招商方簽訂招商協議，視為違約，不退還競投保證金。

7、成交后，合作方按最終競得價交納管理費和履約保證金至招商方指定賬戶；

8、合作方不可對招商場地進行分割、轉讓及做任何抵押。

9、合作方只可用于經營便利店業態，不得使用該場地從事違法行為。

10、招商方按場地現狀移交，合作方必須保持場地現有的格局，未經產權屬人書面同意不得擅自破壞及改動。

11、合作方參與本項目應實地踏勘各點位便利店現狀，遞交合作申請即視為已了解便利店位置、面積、周邊配套等現狀，競得后，不得以不了解現狀為由拒絕合作，否則承擔違約責任。

12、其他未盡事宜按雙方簽訂的《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》中約定的執行。

合作方式

采用“管理費+收入分成”的模式，招商方提供便利店業態經營場地，合作方負責投資運營，招商方按經營面積收取管理費，按營業收入收取分成。最終成交價為簽約的起始管理費，具體如下:

（1）費用標準：

①管理費標準：最高報價作為首個自然年管理費標準價格，即【 】元/㎡/月。

②收入分成：單個點位以50000元/月為營業收入基準值，如月營業收入低于50000元，則不收取分成；如月營業收入高于50000元，則超額部分每月按10%比例提計分成（每個點位獨立計算）。

收入系指合作方經營環島旅游公路便利店項目的所有經營收入，包含商戶所有渠道的營業收入，不剔除任何成本的營業收入。

（2）招商面積：每個點位30㎡，39個點位共計1170㎡。

（3）經營期限：采用固定期限+延長期限的模式。固定期限自場地交付之日起至2026年12月31日止。若滿足順延條件（2024年-2026年連續3個自然年考核合格）的，且仍繼續經營的，經營期限延長至2028年12月31日。考核辦法詳見附件《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》。

（4）費用遞增方式:

①管理費按每自然年3%的比例遞增，即次年的管理費標準是上年的103%。

②收入分成比例在經營期內保持不變。

（5）經營履約保證金：80000元。

（6）費用支付方式：

①管理費每年支付一次（按各點位交付后支付）。

②收入分成每月支付一次。

（7）建設期：建設期自交付之日起算，合作方享有1個月建設期，建設期免收管理費，但合作方應支付實際使用及損耗的公用事業費（包括但不限于水、電、氣等）。如合作方在建設期屆滿時未實際營業的，仍視為建設期結束，應按約定正常支付管理費及其他一切費用。

重大事

項說明

1、本次招商合作的便利店共計39個，每個便利店招商面積為30㎡，點位遍布約10個市縣，資產分5批次分別交付，第一批資產位交付時間計劃為2024年8月，具體以實際交付時間為準。

2、合作方負責便利店業態的投資建設，施工前應提供設計圖紙、建設方案、施工周期等資料，并經招商方審批書面同意后方可施工。所建設施不能影響招商方公路和停車區的正常運營使用，因施工給招商方或第三人造成損害的，由合作方自行承擔責任。

3、合作方應在2024年12月31日前分3批次打造完成16個點位并對外營業，2025年12月31日前分5批次完成剩余23個點位并對營業，否則視為違約。

4、合作期間由于各級政府及相關部門要求場地改造、招商方引入場地整體運營單位等原因，合作方應負責已建成運營的便利店項目無償搬遷及終止運營（搬遷及終止運營之日起，合作方已繳納的管理費由招商方全部退還。）合作方自行承擔由此造成的任何后果和費用。

5、合作方不得以任何形式轉包、轉讓、分割或變相轉包、轉讓、分割招商場地，不得將招商場地或場地上的相關設備設施以任何形式作債務抵押；未經招商方同意，不得變更經營主體和內容。

保證金及履約保證金支付的方式

1、競投保證金支付方式：報名須繳納競投保證金15萬元，公告期內意向方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間為2024年7月16日17：00。

繳納保證金賬戶：

戶名： 海南產權交易所有限公司  

開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡一次性報價，價高者得。意向方在規定時間僅可報一次價格，且報價提交后不可撤回， 報價低于掛牌底價為無效報價。

2、意向方資格審核通過后，意向方憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定合作方。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招商方簽訂《招商合作合同》并支付成交價款及服務費。 

4、意向方在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規則》《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請意向方選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

海南省環島旅游公路沿線

報名時間

自公告之日起至 2024年7月11日17：00止

報名手續

1、意向方須在2024年7月11日17：00時之前自行登錄交易所網站（www.hncq.cn）E交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《項目合作申請書》、《網絡一次性報價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

2、招商方于2024年7月15日17:00前審核意向方的報名材料，意向方資格審核通過后，意向方于2024年7月16日17:00前繳納保證金。經招商方資格確認且保證金到賬即獲得競價權限。

3、報名須提交如下材料：

（1）《項目合作申請書》《網絡一次性報價須知》（見附件）；

（2）營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

（3）授權委托書原件及委托代理人身份證復印件；

（4）2024年1月1日至今任意1個月的納稅證明或社保繳費記錄證明材料（復印件）

（5）至少2個在營項目合同復印件或其他佐證資料（加蓋公章

（6）意向方參加本次招商活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄書面聲明函（格式自擬）

（7）近三年內未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢記錄截圖（信用記錄查詢渠道：通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢信用記錄。證明材料：相關網頁截圖復印件加蓋公章）

（8）《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》簽署“已知悉并同意合同條款內容”并蓋章確認。

備注：以上材料均應加蓋公章。

保證金處置方式

1、競得的合作方的競買保證金將在交易雙方簽訂《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》后退還。未競得的意向方的保證金，由海南產權交易所在項目競價結束后3個工作日內無息退還。

2、產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司

開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統審核后，按E交易系統自動發送短信提示繳納。

3、意向方有以下情形之一的，視為違約，所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）意向方提出合作申請并經資格確認后單方撤回項目合作申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向方時不參加后續網絡一次性報價的；

（3）在網絡競價程序中包括意向方在內的各意向方均不出價的；

（4）最高報價者存在未按公告約定與招商方簽約的；

（5）競價成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招商方簽訂《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》的；

（7）意向方提供虛假文件或隱瞞事實的。

競價安排

1、本項目采用網絡一次性報價方式交易，一次性報價為加密報價，報價時段結束前，僅競買人自己可見。

2、低于掛牌價的報價為無效報價。

3、報價時段結束后，海南產權交易所將在競價系統公示各意向方的報價，報價最高者確定為合作方，價格相同的，以系統提交的報價時間優先原則確定合作方。

序號

標的名稱

報價時間段

1

海南環島旅游公路便利店業態招商

2024年7月17日

上午9：00-10：00

附件下載

1、《項目合作申請書》

2、《網絡一次性報價須知》

3、《海南環島旅游公路便利店業態招商協議》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：吳先生 66558021   孫女士 66558019

招商方聯系人：劉女士 18689960558   技術支持：劉先生 66558002

單位地址

海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

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公司地址：海南省海口市國興大道5號海南大廈農信樓6層 郵編：570203